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通知公告
 德州市人民政府关于公布实施德州市中心城区土地级别与基准地价的通知
文章来源:         发布时间:2017年03月15日
德城区人民政府,德州经济技术开发区、运河经济开发区管委会,市政府有关部门:

  为加强土地资产管理,促进土地市场健康发展,根据有关法律法规和政策要求,我市组织开展了德州市中心城区土地级别调整与基准地价工作。现将调整、更新成果公布如下:

  一、土地级别

  本次土地级别确定的范围为:北起土地利用总体规划北边界,向东延伸至河北省界、沿河北省界向东至高速公路北连接线,沿北连接线向东至陵城区界,沿陵城区界向南至104国道,沿104国道向西至减河,沿减河向南至高速公路南连接线,沿南连接线向西至河北省界,沿河北省界向北至土地利用总体规划北边界。商服用地、住宅用地和公共管理与服务用地划分为五个级别,工矿仓储用地划分为四个级别。各类土地用途、各级别土地界线具体为:

  (一)商服用地级别。一级地西起向阳大街,沿津浦铁路北至天衢中路,沿天衢中路东至解放中大道,沿解放中大道北至青年路,沿青年路东至德兴中大道,沿德兴中大道南至天衢中路,沿天衢中路东至岔河,沿岔河南至东方红西路,沿东方红西路西至德兴中大道,沿德兴中大道南至新华路,沿新华路西至向阳大街;二级地西起商贸大道,北至东风西路(包含佰利金湖湾)西至纺织大街,沿纺织大街北至天衢西路,沿天衢西路东至津浦铁路,沿津浦铁路北至青年路,沿青年路东至胜利街,沿胜利街北至大学西路,沿大学西路东至解放中大道,沿解放中大道北至尚学路,沿尚学路东至学院西路,沿学院西路北至苹果园西路,沿苹果园西路东至岔河,沿岔河南至天衢东路,沿天衢东路东至晶华大道,沿晶华大道南至东风东路,沿东风东路东至京台高速,沿京台高速南至新河东路,沿新河东路西至龙山大道,沿龙山大道北至北至十二里庄南侧道路,沿道路西至长河大道,沿长河大道北至东风南街,沿东风南街西至岔河,沿岔河南至新河西路,沿新河西路西至商贸大道;三级地西起运河大道,北至运七路,沿运七路西至聚源大街,沿聚源大街北至三八西路,沿三八西路东至运河大道,沿运河大道北至石德铁路,沿津浦铁路东至长庄路,沿长庄路东至德贤大街,沿德贤大街北至高速公路北连接线,沿北连接线东至岔河,沿岔河南至大学东路,沿大学东路东至京台高速,沿京台高速南至新河东路南侧道路、沿道路西至广川大道,沿广川大道北至新河东路,沿新河东路西至联兴路,沿联兴路南至凉水井村南道路,沿道路西至岔河,沿岔河南至津浦铁路,沿铁路北至丰源路,沿丰源路西至运河大道;四级地包括两个片区。一片区西起江二路,北至河北省界,沿省界东至革命烈士陵园,沿津浦铁路西侧北至高速公路北连接线,沿北连接线东至京台高速,沿京台高速南至红都路,沿红都路东至崇德二大道,沿崇德二大道南至大学东路,沿大学东路东至减河,沿减河南至尚德九路,沿尚德九路东至减河东大道东侧道路,沿道路南至定级范围线,沿减河南至芦家河,沿芦家河西、双一路南侧道路西至联兴路,沿联兴路南至创业南路,沿创业南路西至津浦铁路,沿铁路南至定级范围线,沿范围线西至运河西侧道路,沿道路北至运七路南侧规划路,沿规划路西至东风西路,沿东风西路东至江五路,沿江五路北至天衢西路南侧规划路,沿规划路西至江二路;二片区西起崇德六大道,北至东方红东路,沿东方红东路东至京沪高铁,沿京沪高铁南至站南路、尚德十二路,沿尚德十二路西至崇德六大道;五级地为定级范围内一、二、三、四级以外区域。

  (二)住宅和公共管理与公共服务用地级别。一级地西起向阳大街,北至东风中路,沿东风中路西至迎宾大街,沿迎宾大街北至天衢中路,沿天衢中路东至解放中大道,沿解放中大道北至青年路,沿青年路东至岔河,沿岔河南至教育路,沿教育路东至康博大道,沿康博大道南至天衢东路,沿天衢东路东至晶华大道,沿晶华大道南至新河东路,沿新河东路西至广川大道,沿广川大道北至新岭路,沿新岭路西至向阳大街;二级地西起纺织大街,北至天衢西路,沿天衢西路东至迎宾大街,沿迎宾大街北至青年路,沿青年路东至胜利街,沿胜利街北至大学西路,沿大学西路东至解放中大道,沿解放中大道北至苹果园西路,沿苹果园西路东至岔河,沿岔河南至大学东路,沿大学东路东至京台高速,沿京台高速南至太阳湖路南侧道路,沿道路西至凉水井村南侧规划路,沿规划路西至岔河,沿岔河北至新河西路,沿新河西路西至津浦铁路,沿铁路北至运粮路,沿运粮路西至航运南路,沿航运南路北至东风西路,沿东风西路西至纺织大街;三级地西起运河大道,北至青年路,沿青年路东至津浦铁路,沿铁路北至萱蕙路,沿萱蕙路东至德贤大街,沿德贤大街北至高速公路北连接线,沿北连接线东至岔河,沿岔河南至萱蕙路,沿萱蕙路、广达东路东至乐普大道,沿乐普大道北至红都路,沿红都路东至崇德二大道,沿崇德二大道南至天衢东路,沿天衢东路东至崇德三大道,沿崇德三大道南至定级范围线,沿范围线西至芦家河,沿芦家河西至岔河,沿岔河南至津浦铁路,沿铁路北至丰源路,沿丰源路西至商贸大道,沿商贸大道北至运粮路,沿运粮路西至运河大道;四级地西起江二路,北至运一东路南侧规划路,沿规划路东至河北省界,沿省界北至哨马营村南道路,沿道路东至津浦铁路,沿铁路北至高速公路北连接线,沿北连接线东至崇德二大道东侧道路,沿道路、减河南至大学东路,沿大学东路东至崇德五大道,沿崇德五大道南至三八东路,沿三八东路东至定级范围线,沿范围线西至运河西侧道路,沿道路北至运七路南侧规划路,沿规划路西至瑞丰大道,沿瑞丰大道北至东风西路,沿东风西路东至江五路,沿江五路北至天衢西路南侧规划路,沿规划路西至江二路,五级地为定级范围内一、二、三、四级以外区域。

  (三)工矿仓储用地级别。一级地西起向阳大街、沿津浦铁路北至天衢中路,沿天衢中路东至解放中大道,沿解放中大道北至大学西路,沿大学西路、大学东路东至康博大道,沿康博大道南至天衢东路,沿天衢东路东至晶华大道,沿晶华大道南至新河东路,沿新河东路西至康博大道,沿康博大道北至国防路,沿国防路西至长河大道,沿长河大道北至东海路,沿东海路西至岔河,沿岔河北至新华路,沿新华路西至向阳大街;二级地西起运河大道,北至青年路,沿青年路东至津浦铁路,沿津浦铁路北至萱蕙路,沿萱蕙路东至德贤大街,沿德贤大街南至长庄路,沿长庄路东至岔河,沿岔河南至苹果园东路,沿苹果园东路东至沙王沟,沿沙王沟北至红都路,沿红都路东至京台高速,沿京台高速南至太阳湖路南侧道路、沿道路西至晶华大道,沿晶华大道北至太阳湖路,沿太阳湖路西至广川大道,沿广川大道北至新河东路,沿新河东路、新河西路西至运河大道;三级地有两个片区。一片区西起瑞丰大道,北至石德铁路,沿铁路东至运河大道,沿运河大道南至运七路,沿运七路、东风西路西至瑞丰大道。二片区西起运河大道,沿运河大道南至丰源路,沿丰源路东至津浦铁路,沿津浦铁路南至岔河,沿岔河西至高速公路南连接线,沿高速公路南连接线东至津浦铁路,沿铁路北至创业南路,沿创业南路东至联兴路,沿联兴路北至双一路,沿双一路东至芦家河,沿芦家河东至定级范围线,沿范围线、减河北至尚德十一路,沿尚德十一路东至京沪高铁,沿京沪高铁北至天衢东路,沿天衢东路西至减河,沿减河、崇德二大道北至高速公路北连接线南侧道路,沿道路西至京台高速,沿京台高速北至北连接线,沿北连接线西至津浦铁路,沿津浦铁路南至萱蕙路;四级地为定级范围内一、二、三级以外区域。

  二、基准地价

  (一)内涵。本次公布实施的基准地价是分用途、分级别评估国有建设用地使用权出让最高年期、相应开发程度、设定容积率下的净地地价,即指已完成宗地外基础设施配套开发和宗地内拆迁平整的正常市场条件下法定最高出让年期的土地使用权价格,基准期日为2016年1月1日。各类土地用途基准地价的具体内涵如下:

  1、商服用地40年,土地开发程度为“六通一平”,标准容积率一、二级地为2.5,三、四、五级地为1.8。

  2、住宅用地70年,土地开发程度为“六通一平”,标准容积率一、二级别为2.5,三、四、五级地为1.8。

  3、工矿仓储用地50年,土地开发程度为“六通一平”,标准容积率为1.0。

  4、公共管理与公共服务用地50年,土地开发程度为“六通一平”,标准容积率1.5。

  土地还原利率标准如下:商服用地为7%,住宅用地为6.5%,公共管理与公共服务用地为6%,工矿仓储用地为6%。

  (二)价格。各类用地基准地价为:

  1、商服用地:一级地3450元/平方米,二级地2460元/平方米,三级地1500元/平方米,四级地1150元/平方米,五级地870元/平方米。

  2、住宅用地:一级地3345元/平方米,二级地2580元/平方米,三级地1600元/平方米,四级地1150元/平方米,五级地900元/平方米。

  3、公共管理与公共服务用地:一级地1405元/平方米,二级地1140元/平方米,三级地870元/平方米,四级地765元/平方米,五级地675元/平方米。

  4、工矿仓储用地:一级地450元/平方米,二级地405元/平方米,三级地375元/平方米,四级地300元/平方米。

  三、使用管理

  土地级别和基准地价是中心城区土地资产管理的依据,也是指导土地市场健康运行的重要参考,各类土地交易活动均应以此作为参照。协议出让国有建设用地使用权最低价和招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权起始价不得低于基准地价的70%。

  本基准地价自公布之日起实施。实施过程中遇到的具体问题,由市国土资源局负责解释。

  德州市人民政府               

  2017年1月25日       

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